10 + лет на рынке
1.000 + квартир построено
Один из 3 крупнейших застройщиков в Твери

Покупка недвижимости

Налоговый вычет

Что называют налоговым вычетом?
Одно из основных понятий налогового права – налоговая база. Это сумма, с которой исчисляется налог, путем умножения базы на налоговую ставку в 13 %. Для подоходного налога налоговая база – все доходы налогоплательщика, кроме освобожденных от налогообложения (кодекс предусматривает длинный список последних, но в качестве примера можно назвать средства субсидий или различные компенсации за возмещение вреда, увольнение по сокращению штатов).
Выплаты при покупке квартиры представляют собою возврат уплаченного ранее налога за определенный налоговый период (год). Этот возврат – одна из форм реализации права на так называемый налоговый вычет.
Вычет – величина, на которую уменьшают налоговую базу, когда считают налог. Соответственно, сам налог тоже уменьшается. Последствиями этого могут быть перерыв в уплате НДФЛ или возврат налога в счет вычета.
Выплаты при покупке квартиры
Налоговое законодательство предусматривает различные ситуации, в которых разрешается уменьшать налоговую базу, и одна из них – покупка жилья.
Возможность уменьшить НДФЛ появляется, если вы приобретаете новое жилье следующими способами:
  • Покупка квартиры, комнаты или жилого дома, либо доли в квартире, доме (недвижимость должна обладать статусом жилого помещения);
  • Cмена квартиры на квартиру или другое жилье с условием о доплате;
  • Строительство нового частного дома,
  • Покупка участка под ИЖС;
  • Покупка или строительство квартиры/коттеджа за счет кредитных средств (вычет предоставляется на сумму процентов по целевому кредиту, в том числе ипотечному, иному жилищному кредиту, или рефинансированию жилищного кредита).
Общее правило по сумме вычета на покупку жилья – в размере затрат. Однако жилье бывает разным, а государственный бюджет не резиновый. Поэтому введены ограничения на размер вычета.
Возможный максимум для ситуации покупки и достраивания жилья, покупки участка под ИЖС – 2 млн. руб. Если основанием для получения вычета является жилищный кредит, то вычет предоставляется в размере уплаченных банку процентов, но не больше 3 млн. руб. Оба вычета предоставляются один раз в жизни, но если они не дотянули до максимальной суммы, то остаток можно получить, купив еще одну квартиру в другом налоговом периоде.
Вышеперечисленные ограничения действуют только на покупку квартир с 1 января 2014 г., до этого момента старая редакция Налогового кодекса предусматривала другие правила. Так, нельзя было позже воспользоваться «остатком вычета», зато отсутствовало ограничение по размеру вычета на банковские проценты (он предоставлялся в сумме самих уплаченных процентов).
Особенности вычета при покупке квартиры
  • Если вами приобретена квартира в новостройке с «черновой» отделкой или недостроенный дом, можно получить выплаты не только с покупки квартиры, но и на стоимость материалов, закупленных для завершения отделки или строительства. В этом случае необходимо соблюсти некоторые условия: в договоре купли-продажи нового жилья должно быть указано, что оно реализуется в состоянии «под отделку», без ремонта либо, что объект недвижимости недостроен; все расходы на покупку материалов подтверждаются документами.
  • Государство дает возможность вернуть НДФЛ или не платить его не только при покупке квартиры себе, но и для своих несовершеннолетних (до 18 лет) детей, подопечных, приемных детей.
  • Если квартира приобретается супругами в общую совместную собственность, то они вправе соглашением между собою решить, кто из них в каком объеме получит возврат НДФЛ. Иные правила предусмотрены для долевой собственности. Законодательство, которое действовало ранее, позволяло распределять вычет с покупки квартиры в долевую собственность пропорционально размеру долей и рассчитывать его от вычета предельного размера. Если покупка квартиры была произведена до 1.01.2014 г., действуют старые правила. При оформлении квартиры в долевую собственность после 1.01.2014г. положено предоставлять вычет согласно последним изменениям в Налоговый кодекс: в размере фактических расходов каждого из покупателей.
Вычет на покупку квартиры предоставляется только один раз в жизни. Однако может сложиться ситуация, при которой в налоговом периоде, когда был предоставлен вычет, он был использован не полностью (то есть, было уплачено слишком мало НДФЛ и оформлять возврат налога не с чего). Тогда можно будет еще раз получить налоговый вычет на оставшуюся сумму в следующем налоговом периоде. Получить вычет повторно получится также, если сумма, затраченная на покупку квартиры оказалась ниже 2-х млн. руб. Тогда, в случае приобретения еще одного жилья, налогоплательщику разрешается оформить вычет на оставшуюся неиспользованной сумму (разницу между 2-мя миллионами руб. и ценой квартиры).
В какой ситуации выплаты при покупке квартиры не полагаются налогоплательщику?
Существуют основания, при которых выплаты при покупке квартиры в счет возвращения налога не положены:
Оплата покупки деньгами, полученными от государства или работодателя, в том числе материнским капиталом;
Заключение сделки между взаимозависимыми
лицами.
Взаимозависимыми для определения права на налоговый вычет считаются
  • Супруги, дети и родители, опекуны, попечители и их подопечные, братья и сестры (в том числе и те, у которых только общая мать или общий отец);
  • Лица, которые связаны служебными отношениями «начальник-подчиненный»;
Порядок оформления документов на вычет при покупке квартиры
Вычет через ФНС
Это и есть собственно выплаты при покупке дома, т.к. территориальный орган ФНС возвращает уже уплаченный налог за один год (тот год, в котором покупалась квартира). Предоставление вычета и сам возврат происходят в заявительном порядке, то есть без заявления налогоплательщика налоговые органы (хотя они прекрасно знают о сделанной в истекшем году покупке) никаких денег возвращать не будут. Поэтому в инспекцию по месту жительства нужно сдать заявление на вычет и на возврат денег из бюджета, декларацию 3-НДФЛ и следующие документы:
  • Справка 2-НДФЛ, полученная на работе;
  • Договор, на основании которого приобреталась жилая недвижимость или земельный участок под ИЖС (купли-продажи, мены с доплатой, долевого строительства, последний обязательно с передаточным актом от застройщика);
  • Подтверждение расходов на покупку жилья или материалов на отделку (платежные документы из банков, от продавцов стройматериалов);
  • Свидетельство о рождении ребенка (или решение управления образования об установлении опеки и попечения);
  • Подтверждение размера процентов по кредиту (т.к. чеки на оплату по кредитам, а если они сильно выгорели и стали нечитаемыми – справки из банков и выписки со счета).
Для супругов к пакету документов необходимо добавить свидетельство о браке и соглашение о распределении размера вычета.
Получив документы инспекция проводит их камеральную (то есть производимую на территории самой инспекции) проверку. По ее результатам принимается решение о предоставлении (или об отказе в предоставлении) вычета. О результате рассмотрения документов гражданин узнает из письма налоговой. В течение месяца после принятия решения по заявлению инспекция должна вернуть деньги.
Вычет через работодателя
Еще один способ вычета – уменьшение налога сразу, при оплате. Но делается это через работодателя (поскольку он, являясь так называемым налоговым агентом, перечисляет за работника НДФЛ).
  • Сначала нужно направить в территориальную инспекцию заявление о праве на имущественный вычет с приложением всех вышеперечисленных документов, подтверждающих такое право.Территориальный налоговый орган выдает уведомление о праве на вычет в течение 30 дней с момента получения заявления.
  • Уведомление из налоговой работник передает работодателю - и тот на некоторое время прекращает выполнять обязанности налогового агента - до конца года или (если расходы на покупку квартиры слишком велики) в границах максимальной суммы вычета, установленной Налоговым кодексом.
  • Не стоит отдавать в налоговую подлинные документы. Заявление на вычет или получение уведомления для работодателя сдается лично, оригиналы бумаг, дающих право на вычет нужно иметь при себе: в ходе приема инспектор сравнит их с тем копиями, которые прилагаются к соответствующему заявлению.
><
Офис продаж:
Тверской Проспект д.8 (вход с бульвара Радищева) Показать на карте